İnşaat ruhsat süreci ve süreçte mimarın görevi :

Mimar, inşaat projelerinin başlangıç aşamasından tamamlanma aşamasına kadar görev alır.

Ruhsat sürecinde , görevlerin büyük payı proje mimarına düşer.

Proje tasarımı , belediye ruhsat projesinin hazırlanması ve uygulama detaylarının yanı sıra süreçte görev alan mühendislik ve diğer gerekli disiplinleri bir araya getirip optimum zamanda koordine edebilmesi beklenmektedir.

Genelde mimarın sadece çizim yaptığı düşünülür bu çokça eksik bir düşüncedir.

İş sahibi mimar için ;

Proje anlaşmasını sözleşmeye dökmek ve bunu müşteriye kabullendirmek  ,

İmar yönetmeliğinin gerekliliğini projede uygulamak ve bunu müşteriye kabullendirmek ,

Ruhsata başvuru için gerekli hazırlık sürecini müşteriye aktarmak ve kabullendirmek ,

Piyasadaki haksız rekabet koşullarını göz önünde bulundurmak ve mücadele etmek ,

Ruhsat sürecinde proje görüşmelerini yaptığımız bazı memurların olumsuz davranışlarını absorbe edebilmek ,

Ödemelerin tamamlanmasını zora sokan bazı müşterilere hizmet sektöründe emekçi mimar olduğumuzu aktarmak ……

 gibi birçok zorlu finans yönetimi , kurumsal kimlik yönetimi , piyasa rekabet koşulları , mali ve resmi işler gibi iş kollarının yanında eğitimini tamamlamış vizyonu geniş bir mimar için ;

emin olun proje tasarımı ve proje çizimi bu iş kollarının yanında en kolayıdır.

Bürokrasiye hakim olmak , süreç yönetimi , diğer disiplinlerle koordineyi sağlamak ve tüm bunların sonunda en kısa sürede inşaat ruhsatını proje sahibine kavuşturmak mimardan beklenen görevdir.

İnşaat ruhsat sürecini genel olarak aktarmaya çalışırsak da

1.    Madde yeminli veya özel harita bürolarına aplikasyon krokisi hazırlatarak başlıyoruz.

2.    Aplikasyon krokisi ve tapu fotokopisi ile belediyeye resmi imar durumu başvurusu yaptırıyoruz.

3.    Harita Tus dosyasını özel harita mühendisine hazırlatıyoruz.

4.    Zemin etüt ve sondaj çalışmaları mühendisler tarafında arazide yapılıyor.

5.    Resmi İmar durumundan sonra İmar durumundaki arazi bilgilerini ve harita mühendisinin aldığı arazi kotlarını kullanarak imar yönetmeliğine uygun taslak sunum projesi hazırlıyoruz.

6.    Müşteri ile beraber taslağı istenen son haline getiriyoruz.

7.    Taslak için müşteriden onay aldıktan sonra belediye ruhsat projesine uygun uygulama projesi çiziyoruz ve belediyeye ön onaya veriyoruz.

Ön onay süreci biraz sancılı olabiliyor ; çünkü her belediyenin tavrı farklı.

8.    Ön onay almış projenin statik , elektrik , mekanik projeleri mühendisler tarafından hazırlanıyor.

9.    Ön ekb ve akustik belge uzmanlar tarafından hazırlanıyor

10.  TUS lu ise mimar ya da proje sahibi tüm dosya ve projelerle beraber ruhsat başvurusunu yapıyor .

11.  Yapı Denetime tabii ise havuz sisteminden yapı denetime atanıyor. Yapı denetimin proje kontrolü , dosyası hazırlanıp , imzaları atıldıktan sonra projeler belediyeye teslim ediliyor.

12.  Ve ruhsat inceleme süreci başlıyor……

 

Mimarın görevi bitmedi ruhsat çıkana kadarki inceleme ve eksik çıkarsa bunların temini ve organizasyonu ile de sorumlu tutuluyor.

Süreç olarak da kısaca anlattığım bu proje ve belgelerin ortalama herbirinin temininin 1 hafta 10 gün olduğunu göz önünde bulundurursak ; İnşaat ruhsatı almayı 1 ay olarak düşünmek mümkün olmuyor ne yazık ki…

Ruhsat projesi inceleme sürecini bir sonraki yazımda paylaşacağım… Görüşme dileği ile…

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Selin Aze HAZER - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Kocaeli Koz Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Kocaeli Koz hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Kocaeli Koz editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Kocaeli Koz değil haberi geçen ajanstır.



Kocaeli Markaları

Kocaeli Koz, Kocaeli ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (262) 332 00 52
Reklam bilgi

Anket 2023 seçimlerinde sizce hangi ittifak kazanır?